Le diagnostic immobilier permet de mieux connaître le logement et de l’acheter ou de le louer en toute connaissance de cause. Il a pour but d’informer le locataire ou l’acquéreur sur les différents aspects du logement mis en vente ou en location.
Au-delà d’un simple état des lieux, le diagnostic immobilier est une démarche plus souvent obligatoire et inéluctable pour toute transaction immobilière. Le diagnostic immobilier permet d’évaluer la conformité de votre appartement et son état.
Le diagnostic immobilier dépend de chaque bien et de plusieurs critères dont : La vente ou la location, la date de construction, l’ancienneté des installations, indépendante ou en copropriété etc. C’est pour cette raison qu’il existe différents diagnostics immobiliers, certains sont obligatoires pour la vente et d’autres pour la location à savoir : le diagnostic de performance énergétique, le diagnostic amiante, le diagnostic termite, le diagnostic gaz et électricité…
La réalisation d’un diagnostic immobilier à Bordeaux en Nouvelle Aquitaine ou dans d’autres régions de France est une procédure obligatoire pour assurer la sécurité de l’acquéreur et la sécurité du propriétaire.
Est-ce que le diagnostic immobilier est obligatoire ?
Puisque le notaire ne laissera aucune vente se réaliser si les diagnostics immobiliers ne sont pas fournis, la réalisation d’un diagnostic immobilier à Bordeaux ou dans d’autres régions en France est obligatoire.
Il faut savoir qu’il existe des diagnostics à faire si vous projetez de mettre votre bien immobilier en vente et d’autres diagnostics à faire également si vous mettez votre bien immobilier en location.
Si la loi en France exige cette démarche c’est certainement pour sécuriser les futurs occupants du logement et protéger même le propriétaire des différents litiges qui peuvent se produire.
Lorsque vous réalisez les diagnostics immobiliers avant de vendre ou de louer votre bien, vous aurez une conscience tranquille car vous tenez l’acquéreur ou le locataire informé de l’état du logement en lui fournissant tous les comptes rendus et les rapports rédigés par le diagnostiqueur immobilier.
Quels sont les diagnostics immobiliers obligatoires ?
Tous les diagnostics immobiliers sont obligatoires. Comme c’est déjà mentionné, il existe des diagnostics obligatoires pour la vente et d’autres pour la location. Voici une liste des diagnostics immobiliers obligatoires :
- Diagnostic électrique (diagnostic électricité) ou encore appelé l’état de l’installation intérieur de l’électricité. Ce diagnostic concerne tous les bâtiments dont l’installation a été réalisée il y a plus de 15 ans. Il doit obligatoirement être effectué avant la mise en vente ou en location d’un bien immobilier.
- Diagnostic Gaz ou l’état de l’installation intérieur de gaz : C’est un type du diagnostic immobilier qui sert à vérifier s’il y a des fuites dans votre bien immobilier. Il ne concerne que les installations datant de plus de 15 ans. Le diagnostic Gaz est obligatoire aussi bien pour la vente que pour la location.
- Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : Le rôle du diagnostic de performance énergétique est d’évaluer la consommation énergétique de votre bien immobilier qui est liée à la qualité de l’isolation, au système de production d’eau chaude et au système de chauffage. Le diagnostic de performance énergétique sert, entre autres, à évaluer l’impact du bien sur l’émission de gaz à effet de serre. Il est obligatoire pour la vente et pour la location.
- Diagnostic Plomb : Le constat de risque d’exposition au plomb (CREP). Ce diagnostic fournit des informations sur la présence ou non du plomb dans les peintures utilisées pour le revêtement des logements. Il concerne les immeubles d’habitation bâtis avant le 1er janvier 1949. Il est obligatoire dans le cadre d’une vente et d’une location.
- Diagnostic amiante : L’amiante est un produit très toxique qui était autrefois utilisé dans le secteur de la construction en France. Il est obligatoire pour tous les bâtiments construits avant le 1er janvier 1997 car après cette date, il est désormais interdit d’utiliser ce matériau dans la construction en France. Le diagnostic Amiante avant-vente est obligatoire pour la vente et le diagnostic Amiante avant location est obligatoire pour la location.
- Diagnostic Termite : Il consiste à dépister la présence ou l’absence de ce type d’insectes dans le bois d’une propriété. Il ne concerne que quelques zones touchées, qui sont fixées par des arrêtés municipaux ou préfectoraux. Le diagnostic termites est donc obligatoire pour la vente dans certaines zones.
- Diagnostic loi carrez : c’est un certificat qui atteste de la surface du bien immobilier mis en vente ou en location. Le diagnostic loi carrez est obligatoire pour tous les biens se trouvant en copropriété dans le cadre d’une vente. Cependant, le diagnostic Loi Boutin est obligatoire pour les biens immobiliers mis en location.
- Diagnostic d’état des risques et pollution (ERP) : Il est appelé auparavant ERNMT ou ESRIS. Ce diagnostic informe les prochains acquéreurs ou locataires des dangers et des risques naturels existants dans une région à risque. Ce diagnostic est obligatoire pour les biens immobiliers situés dans certaines zones concernées par un plan de prévention.
Quelle est la durée de validité des diagnostics immobiliers ?
Chaque type de diagnostic immobilier a une durée de validité, déterminée ou indéterminée, en fonction de plusieurs facteurs (son type, sa nature, et son résultat). La durée de validité des diagnostics immobiliers est généralement de 6 mois à 10 ans.
| Le type du Diagnostic immobilier |
La durée de validité |
| Diagnostic électricité |
une durée 3 ans |
| Diagnostic Gaz |
une durée 3 ans |
| Diagnostic de performance énergétique (DPE) |
une durée de 10 ans |
| Diagnostic amiante |
Si le résultat est négatif, sa durée est illimitée |
| Diagnostic termite |
une durée de 6 mois |
| Diagnostic Plomb |
Si le résultat est négatif, sa durée est illimitée |
| Diagnostic état des risques et pollution(ERP) |
6 mois |
| Diagnostic loi Carrez |
illimitée sauf en cas de modifications |
Quel est le prix moyen pour un diagnostic immobilier ?
Les tarifs d’un diagnostic immobilier n’étant pas soumis à une réglementation, les prix sont donc fixés au choix par le diagnostiqueur immobilier. Généralement le prix moyen pour réaliser un diagnostic immobilier à Bordeaux est de 100 à 400 €.
Il est possible de choisir le pack de différents diagnostics à réaliser, comme ça le diagnostiqueur va vous réduire le prix et ça vous coûtera moins cher. Voici les prix moyens des différents diagnostics immobiliers à Bordeaux :
- Diagnostic Électricité : entre 100 et 250 €
- Diagnostic Gaz : entre 100 et 250 €
- Diagnostic de performance énergétique : entre 100 et 300 €
- Diagnostic plomb : entre 150 et 280 €
- Diagnostic termite : entre 100 et 230 €
- Diagnostic ERP : entre 28 et 35 €
- Diagnostic amiante : entre 100 et 200 €
- Diagnostic loi carrez : entre 90 et 150 €
Qui peut faire le diagnostic immobilier ?
Hormis le diagnostic de l’état des risques et pollutions (ERP) et le diagnostic de mesurage qui peuvent être réalisables par le propriétaire, les autres différents types de diagnostics immobiliers sont effectués par un diagnostiqueur immobilier qualifié et certifié.
Le rôle du diagnostiqueur immobilier consiste à vérifier le bien (logement, maison, appartement, bureau…) dans le but de mettre en place des rapports et des comptes rendus détaillés permettant d’informer sur l’état de votre bien.
A la fin de la visite, le diagnostiqueur veille à ce qu’un dossier technique soit constitué portant toutes les informations, tous les rapports et tous les comptes rendus rédigés lors du contrôle de ce bien immobilier.
Ce dossier est appelé le Dossier du Diagnostic Technique (DDT) qui doit obligatoirement être annexé à la promesse de vente afin de tenir l’acquéreur ou le locataire informé de l’état du bien.